法拍市場中的精華物件炙手可熱，使得大台北法拍得標難度續增。自今年下半年以來，房市交易暢旺，因此流入法院拍賣的件數，逐月降至5,000件至6,000件的水位，但精華物件仍競標激烈，大台北法拍加價率13.07％達歷年新高，得標難度卻困難重重、也就是得標率持續下探，去年第4季僅達18％，且持續到今年元月份。

    　根據山水法拍搜尋引擎的統計可見，大台北法拍得標難度持續攀升，整體法拍物件雖緩降，但精華物件的競標仍十分熱絡，以去年第4季來說，大台北法拍平均加價率達13.07％，創歷年新高，也就是出價要比底價再多1成以上，才有機會得標，但也因競標人數眾多，每一物件平均都有5.53人，精華物件更常出現10人以上的競標局面，因此得標難度逐季增加，得標率下探達18％而已。

    　寬頻房訊副總經理張慈芳觀察，現階段有不少精華物件，得標價逼近市價，她認為，民眾進軍法拍市場，就是要達到「用便宜價格投標物件」的意義，若用逼近市價的水準競標，相當於可用同樣價格買到一般成屋，其實未必划算，因此，張慈芳提醒，民眾投標時切勿隨意加價。

    　張慈芳以上周得標的北市松山區南京東路點交物件為例，該法拍物件座落於捷運南京東路站附近，是屋齡3年的新成屋，拍次是應買四拍，以總底價1,133萬元換算，每坪達46.22萬元，投標人加價近300萬元，以總價1,431萬元得標，回推每坪價格是58.3萬元，但以該區域的市價行情每坪60萬元至70萬元來看，該物件得標價每坪逾58萬元，幾乎逼近市價。

    　房地產業者認為，相較於一般成屋買賣，跑完為期1個月的過戶流程後，民眾就可直接入住，但法拍屋卻要在得標後的一周內付清所有款項，且要主動向法院遞狀點交，法院將於1個月後點交履勘，若遇到屋內有現住人，還要再請法院發函強制執行，請現住人於1個月內搬遷出去，顯見若要投標法拍，不論是口袋資金或得標後入住時間，都較一般成屋買賣耗費更大精力。

    　山水法拍搜尋引擎副總經理林昱廷指出，目前房市行情看好，因此法拍市場中的精華物件，考量到供給少、但有需求的人很多，為了奪標，就會一直往上加價，造成加價率持續攀升，而近期法拍精華物件的得標價，更容易出現「逼近市價」，或該拍次得標價「衝上拍」的現象，也使得得標難度增加許多。（相關新聞見C3）