根據最新統計，全台房價最高的地區在大台北，出租投報率最低的 也在大台北地區！房仲業者表示，今年大台北地區租金行情易跌難漲 ，承租戶只要秉持以和為貴、準時繳納房租、表達愛屋之意等三大原 則，就可望和房東議價或是掌握續租不漲價的優勢！ 根據台灣房屋調查，2009年全台6大都會區住宅投報率，第1名為高 雄市，投報率為7.18％，回本時間最短僅14年，不過房價漲幅才9.5 ％；反觀6大都會區投報率最低是台北市，投報率已跌破3％，有些精 華區的住宅，租金回報率更低，回本時間長達31年以上，房價漲幅2 5.9％居6大都會區之冠。

這顯示雖然大台北地區房價高，不過包租公收益率卻不高，房仲業 者表示，隨著承租人口轉往北市周邊，今年房價高的大台北地區租金 行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議價空間，續租的 也有不漲價的優勢。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，租屋議價方式千百種；哭窮 、嫌惡、景氣、同質產品比較等等，都是與屋主溝通議價的一種方式 ，不過，帶著誠懇的態度往往是最佳的議價方法。因為多數的房東並 不只想貪圖租個好價錢而已，每個房東都希望能找到一個好房客，大 家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的 麻煩和困擾，房客所表現的租屋誠意及應有的禮貌則是促使房東不堅 持租金價格的重要因素。

其次，在承租期間準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持 相互尊重、相敬如賓的承租關係，是租期屆滿後房東願再續租、甚至 續租時不漲價的重要因素。

另外，由於房東也擔心房客續租與否，如果房客能將月繳房租的方 式，改成以季繳或是半年繳的方式，雖承擔較多的資金成本，但是同 時也拉長房價不漲的期間，也因此可望和房東有較大的議價空間，都 是承租房屋時想爭取較佳租金的方式。